像顶楼出现的渗漏水，所出现的几率是非常高的。屋顶漏水以后，可能就会对楼下造成一定的损失。但是大家应该知道，顶楼的渗漏水是通过屋顶的楼板渗漏到顶楼的住户，所以常规只是对顶楼的住户有影响。但是还是会有一些特殊的情况。对于这些情况，我们应该怎么去处理呢？齐家室内姐以下面的问题为例，来给大家解答顶楼屋顶漏水所引发的一些相关问题。

顶楼业主长期不装修，屋顶渗水殃及到楼下，该不该承担责任？

顶楼业主家里长期不装修，屋顶渗水殃及到楼下，该不该承担责任？齐家室内姐首先给出的个人观点就是，我们要把这种问题分成两种不同的情况。因为虽然都是由于屋顶渗漏水渗漏到楼下去造成了损失，但是其实所造成的过程不是完全一样的，所以大家应该区分开来进行对待。对于不同的两种情况如下。

（一）：顶楼业主家中没有住人，漏水造成楼下的损失

这种情况所说的就是顶楼的住户家中。是长期没有人住的，也是属于空置房，如果屋顶出现渗漏水，而且渗漏水的水量很大，以后就可能通过。顶层的住户，然后慢慢地渗透到次顶层的住户，这时可能就会产生损失，对于这种时候产生的损失，个人认为跟顶楼的住户是没有多大关系的，为什么这么说呢？个人给出的观点如下。

①漏水的根源并不是顶楼的住户所造成的。这里也就是说，之所以出现了渗漏水而造成楼下的损失，是由于屋顶楼板的渗漏而造成的。这时水的来源就是由于下雨以后渗漏所造成的，所以说造成次顶楼住户家中渗水。由于渗漏水的来源并不是顶楼住户的原因，而是屋面漏水的原因。那么在这种情况下，个人认为跟顶楼的住户关系是不大的。

②此外还有另外一点也是非常重要的，就是顶楼的住户，家中并没有住人。所以说顶楼住户也并不知道，家里的屋顶出现了渗漏水。那么在这个时候，就可能造成顶楼家中的水浸泡更加的厉害，而多余的水才会流到楼下的家中去。在这种情况下，个人认为顶楼住户是不需要承担责任的。

③屋面漏水的主要的责任其实在于产权单位。像我们所购买的商品房，大家都知道屋面的防水是有五年的保修期的，在五年的保修期内，都是由开发商来进行负责。而且现在的防水的保修规范已经改了，像现在很多的新建商品房的屋面防水的质保期是终身的。所以在这种情况下，只要是屋面渗漏水所造成的损失，个人认为都应该由产权单位，也就是原开发单位进行负责。

（二）：顶楼家中住人，屋顶漏水造成的楼下损失

顶楼家中由于屋顶漏水所导致楼下造成的损失，我们还要考虑另外一种情况就是顶楼家中是住人的。但是对于楼上所出现的漏水全没有管，就是不管不问。这种情况导致的有水渗漏到楼下去，其实这时个人认为顶楼住户是负有一定责任的。虽然说主要责任并不是顶楼的住户造成的，但是也要承担一定的赔偿损失。为什么这么说呢？个人给出的原因主要有如下两点。

①、因为屋顶在漏水的过程中，顶楼住户是知晓的。也就是说顶楼的住户发现了屋顶漏水，而且漏水已经造成了家里的浸泡。所以当发现漏水的过程中，顶楼住户是有责任来反映这种问题的。因为在这个过程中，我们是有能力去减少漏水所造成的损失的。但是在这种情况下，顶楼的住户却没有采取这种措施导致漏水造成的损失越来越大。那么这些人认为顶楼住户确实是存在责任的。

②、顶楼的住户没有及时通知相关的部门和个人。也就是说顶楼住户屋顶漏水以后，而且此时的漏水量是很大的，因为已经造成了楼下的住户家中的漏水。但是这种问题发生以后，顶楼住户却没有通知相关的部门，也没通知楼下住户。也就是说顶楼住户最起码首先要通知物业或者是通知楼下的住户。例如我们应该找物业，让物业及时的采取方法来缝合，减少了屋顶的漏水，这样可以减少损失。但是顶楼住户在知情的情况下，没有通知相关的部门，同样也是要承担相应责任的。

发现顶楼漏水以后怎么办？

如果我们发现屋顶漏水，大家一定要采取对应的办法处理。这样不但可以减少损失，而且还可以在一定程度上来减少这种漏水的情况发生。所以当发现屋顶漏水以后，给大家推荐以下的处理建议，大家可以按照如下的步骤来进行。

①、当我们发现楼上漏水以后，及时联系楼上的业主。这时我们也必须提前说明情况，告知他们家中漏水，并且拍好相应的照片或者是视频留好证据。因为之后可能会产生索赔，那么就需要依据。如果没有这些依据，后期索赔就会产生很多的困难。所以说第一步应该就是留好证据，并及时地告知业主或者物业，尽量减少损失。

②、对于顶楼的住户而言，如果发现屋顶漏水，那么这时我们首先要做的就是向物业部门进行反映。因为物业是收取我们的物业费的，是要给我们提供相关的服务的。如果物业不管，那么这时个人建议大家向当地的居委会进行反映，因为居委会可以联系当地的房管部门来及时地进行维修。

③、对于住在顶楼的住户，大家一定要及时地观察屋顶的情况。例如新建的商品房在五年之内，是很少出现漏水的。出现漏水一般都是超过了五年以后。也就是说传统的五年保修期过了以后容易出现渗漏水。所以这时大家要经常的观察，当发现屋面渗漏以后，要及时向物业反映。如果我们所居住的楼房没有相关的部门管理，那么齐家室内姐建议大家自己就掏点费用修复屋顶。这样我们住着也舒心，避免产生各种各样的纠纷。

对于屋顶漏水，出现的几率非常的高，所造成的损失也非常的多。所以我们家里应该学会有效预防屋顶漏水的措施。例如我们购买的是顶楼，在装修的时候，一般要把原来室内墙面的乳胶漆层或者是腻子层铲除，之后再装修。这时大家一定要检查有没有渗漏的痕迹，渗漏的痕迹是非常的明显，就是在墙面或者是顶板上出现发黄的痕迹，漏水的痕迹，这些基本上都是渗水，漏水造成的。当出现这些问题以后，大家就需要去核实是否还漏水。也就是屋面的渗漏是否已经处理完了，如果没有处理完，一定要把屋面漏水处理妥当。